Veelgestelde vragen

Nee, wij zijn verplicht dit aan uw hypotheekbank te vragen. Uw bank zal dit ons schriftelijk laten weten, waarna wij het door u af te lossen bedrag op de nota van afrekening zullen verrekenen met de door u van de koper te ontvangen koopprijs van uw woning.

Nadat de akte van levering van uw woning aan de koper is gepasseerd en - afhankelijk van het tijdstip van het passeren van deze akte - de eerste of tweede werkdag daarna door ons uit onderzoek bij het Kadaster is gebleken dat in de tussentijd geen beslag is gelegd op de woning en niet alsnog een ons op het moment van het passeren van de akte niet bekende hypotheek op de woning is gevestigd, zijn wij verplicht uw hypotheek bij het Kadaster door te laten halen. Hiervoor moet uw hypotheekbank vóór het passeren van de akte aan ons een volmacht verstrekken. Hiervoor zullen wij contact met uw hypotheekbank opnemen om ervoor te zorgen dat uw bank deze volmacht tijdig aan ons toezendt. U behoeft hiervoor niets te doen.

Aan de hand van deze door u aangeleverde documenten en van de door het Kadaster aan ons toe te zenden documenten zullen wij een concept van de akte van levering van de woning en van de voor u bestemde nota van afrekening opstellen. Zodra deze documenten door ons zijn opgesteld, ontvangt u deze per e-mail van ons om door te nemen.

Het moment waarop u een concept van de akte van levering van ons ter beoordeling zult ontvangen, hangt af van de snelheid en volledigheid waarmee de door ons voor het kunnen opstellen van dit concept benodigde documenten door alle partijen worden aangeleverd. Houdt u om deze reden rekening ermee dat dit ook nog in de laatste week voor het passeren van de akte kan gebeuren; wij zijn hiervoor immers afhankelijk van anderen.

De eventueel door u te betalen en de eventueel door u te ontvangen bedragen zullen door ons op één nota van afrekening worden verwerkt en verrekend. Om te weten wat u zult ontvangen of moet betalen, zullen wij de koopovereenkomst moeten doornemen en verder moeten wachten op de door uw hypotheekbank, uw hypotheekadviseur, uw makelaar, de gemeente en het waterschap aan ons op te geven bedragen. Zodra wij alle bedragen hebben ontvangen, kunnen wij deze in de voor u bestemde nota van afrekening verwerken. Daarna ontvangt u deze nota van afrekening eveneens ter beoordeling van ons per e-mail. Alle op uw nota van afrekening vermelde betalingen aan anderen dan u zelf (zoals uw hypotheekbank, makelaar en hypotheekadviseur) zullen door ons worden gedaan, zodat u deze niet ook zelf moet betalen.

Indien uit de voor u bestemde nota van afrekening blijkt dat u per saldo zelf nog een bedrag dient te betalen, dient u dit bedrag zodanig tijdig naar onze op deze nota vermelde derdengeldenrekening over te maken, dat het totale door u zelf te betalen bedrag uiterlijk een werkdag vóór het passeren van de akte voor ons zichtbaar op deze derdengeldenrekening is bijgeschreven.

Dan mag de akte helaas niet worden gepasseerd. De afspraak dient te worden verzet totdat het door u te betalen bedrag wel voor ons zichtbaar op onze derdengeldenrekening is bijgeschreven. Het om deze reden verzetten van de afspraak zorgt ervoor dat wij behoorlijk wat extra werkzaamheden dienen te verrichten. De kosten voor deze werkzaamheden zullen wij - eventueel achteraf - aan u in rekening brengen. Let u erop dat u dan mogelijk ook een boete aan uw wederpartij bent verschuldigd.

Nee. Het door u te betalen bedrag mag uitsluitend van een op uw naam gestelde bankrekening afkomstig zijn. Indien dat niet het geval is, mag het door ons ontvangen bedrag op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme niet worden geaccepteerd en moeten wij dit bedrag terugstorten. U hebt dan niet aan uw betalingsverplichting voldaan, waardoor de akte niet mag worden gepasseerd. Dit is slechts anders wanneer u ons ten minste vijf werkdagen vóór het passeren een originele en getekende geldleningsovereenkomst hebt getoond, waaruit blijkt dat degene die ten behoeve van u het door u verschuldigde bedrag naar onze derdengeldenrekening heeft overgemaakt daardoor een vordering op u heeft gekregen. Bij twijfel zijn wij bevoegd om het op onze derdengeldenrekening ontvangen bedrag niet te accepteren, zodat u mogelijk niet op tijd aan uw betalingsverplichting kunt voldoen.

Pas nadat de akte van levering is gepasseerd en - afhankelijk van het tijdstip van het passeren van deze akte - de eerste of tweede werkdag daarna door ons uit onderzoek bij het Kadaster is gebleken dat in de tussentijd geen beslag is gelegd op de woning en niet alsnog een ons op het moment van het passeren van de akte niet bekende hypotheek op de woning is gevestigd, mogen wij het blijkens de voor u bestemde nota van afrekening te ontvangen bedrag naar uw bankrekening overmaken. Afhankelijk van de snelheid van het geldverkeer tussen onze bank en uw bank zal het door u te ontvangen bedrag dus pas de tweede of derde werkdag na de dag waarop de akte is gepasseerd voor u zichtbaar op uw eigen bankrekening zijn bijgeschreven.

Ja, dat mag. Vanwege het extra daaraan te besteden werk zullen daarvoor dan wel kosten in rekening worden gebracht (zie de bijzondere voorwaarden). Let u overigens erop dat u de nummers van deze rekeningen ten minste vijf werkdagen vóór het passeren van de akte per e‑mail aan ons doorgeeft, evenals de bedragen die door ons op elke rekening dienen te worden gestort. Let u ook erop dat u van elke bankrekening een originele bankpas ter controle meebrengt?

Blijkens de koopovereenkomst bent u zelf met de koper van uw woning overeengekomen dat u uw woning onbelast aan de koper zult leveren. Onbelast betekent onder meer op uw woning ook geen hypotheek mag zitten. Wanneer volgens het Kadaster nog wel een hypotheek op uw woning blijkt te rusten, bent u dus verplicht ervoor te zorgen dat deze hypotheek bij het Kadaster wordt doorgehaald of - met een duur woord - "geroyeerd". Dit doen wij voor u, zodat u aan uw verplichting jegens de koper kunt voldoen om uw woning onbelast te leveren. Nu deze werkzaamheden ten behoeve van u als verkoper worden verricht, vallen deze kosten niet onder "kosten koper" en zullen deze kosten dus voor uw rekening komen, tenzij uit de koopovereenkomst uitdrukkelijk blijkt dat de koper deze kosten voor zijn rekening zal nemen. Hetzelfde geldt voor de door ons in rekening te brengen onderzoekskosten.

Bij het aangaan van uw hypotheekschuld hebt u destijds uw woning in onderpand ('hypotheek') gegeven aan uw hypotheekbank. Daarvoor hebt u destijds een hypotheekakte getekend. Deze hypotheek is op dat moment in het Kadaster ingeschreven. Wanneer u uw hypotheekschuld in de tussentijd hebt afgelost maar u uw hypotheekbank niet hebt gevraagd om de hypotheek bij het Kadaster door te halen, staat deze hypotheek nog steeds bij het Kadaster ingeschreven, ook al hebt u geen hypotheekschuld meer. U bent verplicht ervoor te zorgen dat deze bij het Kadaster ingeschreven hypotheek alsnog bij de levering van uw woning wordt doorgehaald. Om dit te mogen doen, zijn wij verplicht uw bank te vragen of het klopt dat u geen hypotheekschuld meer hebt en of uw bank een volmacht aan ons wil verlenen om deze hypotheek bij het Kadaster te kunnen doorhalen. Vandaar dat wij u de kosten daarvoor in rekening brengen.